1月5日，甘肃省兰州市突然发文对城市部分区域取消限购；继续限购区域则不再需要提供社保、纳税证明，非兰州本地户籍的家庭购房将更加便利。新政从1月8日开始实施。
一石激起千层浪。无数个声音争相涌出：中国房地产政策转向了、开始放松了、又将救市了。房价又要大涨了……
对此，老杨真的很着急！不是担心自己“看空部分城市房价”的美梦将泡汤，而为了党与中央稳定房价的大业，受到混乱舆论的威逼，而着急、担忧！
不过，兰州是不会承认自己放松调控的。因为，新政的名字是：关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知。
仍在表述是为了“加强房地产市场调控”。
客观而论，从内容上看，兰州只是取消了部分边远地区的限购，以及放松了对外地人的缴金纳税要求，但仍要求在主城区限购一套房（本地家庭限两套房）。另外，又新增加了对于购房之后的限售（须取得不动产权证书满3年后方可转让）。有退有进，有减有增。
总体看来，兰州的调控力度只是略松，仍在坚持“房住不炒”的方针，这点要肯定。将抑制投资投机的重点，由限购转向限售，由控前端转为控后端，宽进严出。
问题关键是，过去短短的8个月，兰州做出了三次姿态不美的动作，扭动了三次屁股，实在不雅观！
且听老杨细细道来……
始于2016年3.25（沪深出新政）的本轮房地产调控，中央与住建部说得明白：因地制宜、分类调控、因城施策、一城一策。
因此，几十个热门城市陆续出台了限购政策，但主要是一二线、环都市圈、东部热点三线城市。放眼边远地区，包括西南、西北、东北在内，只有成都、西安、兰州出台限购，连重庆这样的直辖市、房价大涨的城市，都没出限购。
然而，2017年4月，兰州居然跳出来，实行限购，态度可真够积极！娃呀，就你那点人口，那副小身板，哪轮得上实行购限呀！如果真想出新政，学学别的弱二线或三线城市，实行限价、规范市场秩序，也就差不多了，最多再出个限转售，不就得了！
这戏还没完。2017年8月25日，兰州市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，对房地产调控力度进一步加强，其中包括：扩大限购区域，城关区、安宁区、七里河区、西固区纳入限购区域。严格限购措施，在限购区域购买商品房或二手房的外地居民需提供三年以上社保，或连续不间断申报1年以上(含1年)的个人所得税证明。 本补充通知自下发之日起执行，有效期五年。
原本4月跃进式出限购，就已不妥。结果，8月限购再次升级，错上加错！另外，在补丁文件后面，信誓旦旦的加了一个期限（五年），就像小路同学向小贾同学说：爱你一万年。
其实，没必要加年限嘛，别的调控城市，绝大多数都没加上一个有效期，干嘛这么认真捏？！
结果，最认真的、认爱发誓的人，却………………
2017年8月25日至2018年1月5日，短短的4个月零10天，这份婚约就被撕毁了!
目睹此情此景，廊坊，眼中流泪、心中流血，哗哗的……
兰州为什么反悔？
从逻辑上分析，应该是因为两次限购之后，市场降温，影响到了成交量，包括土地出让也会受到负面影响。
不过，限购对兰州楼市的降温作用，并不算明显。且看两图。
下图是兰州新房成交量与均价，两次调控后，2017年4月和9月成交量显著下滑，但其后即反弹，12月创近几年新高。成交均价，8月之后，有所下滑，估计是结构性的，性属政府限价，而非开发商主动降价。
从兰州二手房挂牌价格走势来看，2016年开始上涨，2017年一季度加速涨，其后涨势放缓，但至今都没有止涨，更没下跌！
既然新房与二手房都没明显降温，那么兰州又何必急吼吼撕毁“婚约”呢？
是否找到了什么支点、抓手？好像是的……
兰州新政文件，第一段：为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求，经研究，现根据我市房地产市场运行实际，因区施策、精准调控，对现行的房地产市场调控政策进行调整，具体事项通知如下。
“落实全国住房城乡建设工作会议关于抓好房地产市场分类调控”，这也就是说，2017年12月举行的住建部年度会议上，确实提出分类调控。但分类调控已经持续几年了，并非什么新方针嘛。
一步错，步步错。兰州的姿式有点丑！
那么，廊坊为何流血又流泪？
环京楼市大跌的重灾区，正在廊坊呀，燕郊、大厂、香河、固安等地楼市，都已变成带冰渣的烂泥塘了。廊坊市区，自住需求多些，市况略好点吧。
易居研究院发布了《50城商品住宅成交报告》表明，对2017年全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。以张家口、廊坊为代表的环京区域，成交下滑最为严重。而兰州，新房成交面积只是小跌12%，略有降温而已。
全国最苦逼的廊坊都没敢放松一点点，凭什么房价还没下跌的兰州，却敢大摇大摆的撕毁4个月之前“婚约”？
虽然，兰州这是在纠错、调整政策，但完全可以低调处理嘛，没必要公开发布文件呀。搞得满国风雨，多数人都以为全国房地产政策又在发生方向性转变了呢！
2017年12月的中央经济工作会议，明确要求：保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。住建部会议重申这句话，并且加上了房住不炒总方针，只是随后才提及：满足刚需、支持改善、扼制炒房的差异化政策。
因地制宜，因城施策，是正确选择。各地制宜政策的时候，不仅要考虑自身市况，还要考虑你所出台政策的“外部性”，像兰州放松限购这类重大的政策，外部性巨大，影响到了全国人民对于全国主流政策取向的判断，难道就不应细致筹划、谨慎从事吗？
事已发生，覆水难收。但老杨想理性而郑重的提示大家：兰州放松限购，只代表自己乱扭屁股，不代表主要热点城市（一线、强二线、环都市）的限购都将在2018年集体放松或取消。
什么时候，受灾严重的环京放松限购了，那才具有信号弹的价值！或者，合肥、苏州、天津这类东中部强二线放松限购了，才是有风向标。
至于武汉、郑州、南京等市，在争夺人才的混战中，为大学生打开一扇购房小窗，不宜视作限购放松的信号。非也，非也……
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